Guía de reglas MLS y cumplimiento del escenificación virtual
El escenificación virtual es ampliamente aceptado por los sistemas MLS en Norteamérica, pero se requiere divulgación adecuada. Esta guía cubre requisitos de cumplimiento y mejores prácticas para usar fotos amuebladas virtualmente en tus anuncios.
Aviso importante
Las reglas MLS varían por región y cambian periódicamente. Verifica siempre los requisitos actuales con tu MLS local antes de enviar anuncios. Esta guía es solo orientación general y no es asesoría legal.
Requisitos generales de MLS
Aunque las reglas específicas varían por MLS, la mayoría sigue principios de divulgación similares establecidos por NAR (National Association of Realtors) y las juntas locales.
Requisitos de divulgación
1. Identificación de la foto
Las fotos amuebladas virtualmente deben identificarse claramente, ya sea con una marca de agua en la imagen o una nota en la descripción.
2. Observaciones del anuncio
Incluye una declaración en las observaciones, como “Las fotos pueden estar amuebladas virtualmente” o “Algunas imágenes están mejoradas digitalmente”.
3. Fotos originales
Muchos MLS requieren incluir también las fotos originales (sin escenificación) en el anuncio.
4. Representación fiel
El escenificación virtual no debe falsear el estado de la propiedad ni ocultar defectos.
Mejores prácticas para el cumplimiento
- Incluye siempre versiones con y sin escenificación de las habitaciones clave
- Usa marcas de agua coherentes que digan “Amueblado virtualmente” en todas las imágenes mejoradas
- Divulga el escenificación virtual en las primeras 3 líneas de las observaciones
- Amuebla solo habitaciones vacías; evita reemplazar muebles existentes digitalmente
- Mantén el escenificación realista y proporcional al tamaño real de la habitación
- Documenta el cumplimiento de divulgación en cada anuncio
Requisitos regionales de MLS
Aquí hay requisitos específicos de sistemas MLS principales. Verifica siempre con tu MLS local las reglas más recientes.
| Región MLS | Requisitos clave |
|---|---|
| Bright MLS (Mid-Atlantic) | Marca de agua obligatoria. Debe incluir fotos sin escenificación. Divulgación en observaciones obligatoria. |
| Stellar MLS (Florida) | Divulgación clara en la descripción de la foto. Puede requerir addendum de escenificación virtual. |
| CRMLS (California) | La foto debe estar etiquetada. Divulgación en observaciones de marketing requerida. |
| NWMLS (Northwest) | Nota en el pie de foto. El agente es responsable del cumplimiento. |
| Realogy (National) | Sigue reglas locales MLS. La política corporativa exige divulgación clara. |
Funciones de cumplimiento de Roomstage AI
Hemos integrado herramientas de cumplimiento en Roomstage AI para facilitar el seguimiento de reglas MLS:
Marcado automático
Cada imagen amueblada puede incluir una marca de agua personalizable “Amueblado virtualmente” colocada para cumplir requisitos MLS.
Conservación de la foto original
Guardamos versiones amuebladas y originales para comparar fácilmente.
Exportación lista para MLS
Los paquetes de exportación incluyen nombres adecuados y pueden incluir archivos de divulgación.
Documentación de cumplimiento
Descarga recibos con cuándo y cómo se amueblaron las imágenes para tus registros.
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