Guide des règles MLS et de la conformité du staging virtuel
Le staging virtuel est largement accepté par les systèmes MLS en Amérique du Nord, mais une mention correcte est obligatoire. Ce guide couvre les exigences de conformité et les meilleures pratiques pour l’utilisation de photos virtuellement meublées dans vos annonces.
Avis important
Les règles MLS varient selon la région et évoluent régulièrement. Vérifiez toujours les exigences en vigueur auprès de votre MLS local avant de publier des annonces. Ce guide fournit des indications générales et ne constitue pas un avis juridique.
Exigences MLS générales
Même si les règles diffèrent selon les MLS, la plupart suivent des principes de divulgation similaires établis par la NAR (National Association of Realtors) et les organismes immobiliers locaux.
Exigences de mention
1. Identification des photos
Les photos virtuellement meublées doivent être clairement identifiées, soit par un filigrane sur l’image, soit par une mention dans la description.
2. Remarques de l’annonce
Incluez une mention telle que « Les photos peuvent être virtuellement meublées » ou « Certaines images sont retouchées numériquement ».
3. Photos originales
De nombreux MLS exigent que les photos originales (non meublées) soient également incluses dans l’annonce.
4. Représentation fidèle
Le staging virtuel ne doit pas déformer l’état du bien ni masquer des défauts.
Meilleures pratiques de conformité
- Inclure toujours les versions meublées et non meublées des pièces clés
- Utiliser un filigrane cohérent indiquant « Virtually Staged » sur toutes les images améliorées
- Mentionner le staging virtuel dans les 3 premières lignes des remarques
- Meubler uniquement les pièces vides — éviter de remplacer numériquement des meubles existants
- Garder un staging réaliste et proportionné aux dimensions réelles
- Documenter la conformité des mentions pour chaque annonce
Exigences MLS régionales
Voici des exigences spécifiques pour les principaux MLS. Vérifiez toujours auprès de votre MLS local pour les règles les plus récentes.
| Région MLS | Exigences clés |
|---|---|
| Bright MLS (Mid-Atlantic) | Filigrane obligatoire. Les photos non meublées doivent être incluses. Mention obligatoire dans les remarques. |
| Stellar MLS (Florida) | Mention claire dans la description. Un addendum de staging virtuel peut être requis. |
| CRMLS (California) | La photo doit être étiquetée. Mention obligatoire dans les remarques marketing. |
| NWMLS (Northwest) | Mention dans la légende. L’agent est responsable de la conformité. |
| Realogy (National) | Suit les règles MLS locales. La politique corporate exige une mention claire. |
Fonctionnalités de conformité Roomstage AI
Nous avons intégré des outils de conformité directement dans Roomstage AI pour faciliter le respect des règles MLS :
Filigrane automatique
Chaque image meublée peut inclure un filigrane personnalisable « Virtually Staged » positionné pour répondre aux exigences MLS.
Conservation des originaux
Nous sauvegardons les versions meublées et originales pour une comparaison côte à côte.
Export prêt MLS
Les exports incluent des conventions de nommage et peuvent inclure des fichiers de mention.
Documentation de conformité
Téléchargez des justificatifs indiquant quand et comment les images ont été meublées.
Explorer
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