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Cumplimiento MLS del escenificación virtual: guía por estado
Referencia completa de requisitos de divulgación MLS
Última actualización: 2025-01
Para quién es esta guía
Agentes enfocados en cumplimientoBrokersEquipos legales/compliance
Guías de NAR
La National Association of Realtors exige que todas las fotos amuebladas virtualmente se divulguen claramente. El Artículo 12 del Código de Ética requiere marketing preciso y transparente. El escenificación virtual es permitido si se divulga en la foto y en la descripción.
Requisitos comunes de MLS
La mayoría exige: 1) Marca de agua en fotos amuebladas, 2) Divulgación en pie de foto o descripción, 3) Lenguaje claro de mobiliario virtual. Los requisitos varían por junta. RoomStage preconfigura los principales.
Consecuencias del incumplimiento
No divulgar puede resultar en: multas MLS ($500-5,000), eliminación del anuncio, quejas de compradores, posibles acciones legales y daño reputacional. Cumplir es fácil; incumplir es caro.
Mejores prácticas de marca de agua
Las marcas deben ser visibles pero no invasivas, ubicadas de forma consistente (se recomienda esquina), con texto simple como "Amueblado virtualmente" y semitransparentes. RoomStage lo gestiona según tu MLS.
Lenguaje en la descripción
Incluye divulgación en la descripción: “Las fotos han sido amuebladas virtualmente para ayudar a visualizar el potencial” o “Se usó escenificación virtual. La propiedad se mostrará sin muebles”. Claro y transparente.
Conclusiones clave
- Todos los MLS principales exigen divulgación
- Las marcas de agua son el método estándar
- Las multas por incumplir van de $500-5,000
- RoomStage aplica marcas conformes automáticamente
- La transparencia protege y genera confianza