55%
賃貸成立の迅速化
3x
問い合わせ件数の増加
20%
獲得賃料の増加
変化を見る
バーチャル演出済み
商業用物件の課題
- 広大な空きスペースは圧倒されがちです
- 利用シーンを示す必要がある
- テナントごとに異なるレイアウトが求められる
- プレミアムテナントの競争激化
- 個人ではなく企業向けのマーケティング
- 商業写真の予算は限られることが多く、物件オーナーがブローカーに最小限の費用でマーケティングを任せるため
- 空き商業物件のリースアップ期間は平均6〜12ヶ月で、空室の毎月が大きな逸失収益を意味する
- コワーキングやフレキシブルオフィスのトレンドにより、テナントはプライベートオフィスとオープンコラボレーションの両方の構成を見たい
商業用物件のワークフロー
1
空きスペースを撮影
白紙のキャンバスを撮影
2
オフィス/小売スペースとして演出
適切な使用例を提示
3
複数のレイアウト
異なるレイアウトオプションを表示
4
ターゲット市場への訴求
商業リスティングへ掲載
商業用物件の推奨スタイル
1,400平米のオフィススペースが9ヶ月間空室でまったく問い合わせがありませんでした。モダンなコワーキングレイアウトとプライベートオフィスの2パターンでステージングしたところ、2週間で3件の問い合わせがあり、1ヶ月以内にリース契約が成立しました。
Patricia Langley
商業ブローカー、CBRE Austin
ターゲット層
商業用不動産エージェントおよび物件管理者