50%
内覧数を増やす
30日
売却までの期間を短縮
10%
より高いオファー
変化を見る
バーチャル演出済み
修繕が必要な物件の課題
- 現状のままでは物件が魅力的に見えにくい
- 潜在的な魅力を強調する必要がある
- リノベーション対応可能な買い手を引きつける
- 即入居可能な物件と競合する
- 現実と可能性のバランスを取る
- ステージング未実施のフィクサーアッパーは必要な工事しか見えない購入者から安値のオファーを受けるため、価格設定が困難
- 複数オファーのシナリオではステージング済みリスティングが有利 — より多くの購入者が物件に関心を持つことで競争入札が生まれる
- 従来のステージング会社は未完成スペースの責任問題により、荒れた物件での作業を拒否
修繕が必要な物件のワークフロー
1
現状を写真に収める
部屋の現状を現実的に写真に撮影する
2
戦略的な家具配置
居住性を示すために家具を配置する
3
並べて比較する
現状とステージング後の比較
4
投資家向け購入者をターゲットにする
リノベーション対応可能な買い手層へ市場投入する
修繕が必要な物件の推奨スタイル
遺産整理やフォークロージャーを専門にしており、物件の状態が悪いケースが多いです。RoomStage導入前はこれらのリスティングが90日以上滞在していました。今は各部屋をバーチャルステージングして購入者にポテンシャルを見せ、市場滞在日数が平均55%短縮しました。
Tom Bradley
遺産整理スペシャリスト、Bradley Realty Group
ターゲット層
現状のまま販売するエージェントと投資家向けリスティング