35%
第一印象の改善
80%
レイアウト理解の向上
2x
見学依頼数の増加
変化を見る
バーチャル演出済み
オープンコンセプトスペースの課題
- 大きな空間がぼんやりとした印象になる
- 壁のないゾーンを示す必要がある
- 家具のスケールが重要
- エリア間の動線を明確にする必要がある
- 開放感と機能性のバランスを取る
- オープンコンセプトのリビングルームやグレートルームは最も検索されるリスティング写真タイプの一つであり、ステージング品質が直接影響
- キッチンからリビングへの遷移には、料理エリアをフレーミングしつつオープンフローを遮らない慎重なステージング家具が必要
- 空の写真からオープンコンセプトスペースがフルサイズのダイニングテーブルと快適なソファの両方に十分な広さかどうか購入者が判断できない
オープンコンセプトスペースのワークフロー
1
広角ショットをキャプチャ
開放的な空間全体を見せる
2
ゾーンを定義
リビング・ダイニング・キッチンエリアをステージング
3
動線を維持
視覚的・実際の動線を確保
4
適切なスケールに調整
空間に合わせた家具サイズ
オープンコンセプトスペースの推奨スタイル
オープンコンセプトの住宅は空の状態で撮影するのが最も難しいです。購入者が入ってきて大きな空の箱しか見えませんでした。バーチャルステージングを使い始めてから、全く同じ間取りでも購入者から『このスペースが大好き、家具の配置が完璧に想像できる』と言われるようになりました。
Diane Castellano
リスティングエージェント、Compass Real Estate
ターゲット層
モダンなオープンフロアプラン物件を扱うエージェント